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下面附上一則新聞讓大家了解時事
編?輯?室?報?告－台積電掛牌後 股民大賺百倍
:
工商時報【劉家熙】
台積電上市掛牌滿25年，市值增加100倍，投報率更超過118倍，雙雙破百。百尺竿頭之後，下個25年台積電會如何表現，備受大眾期待！
民國83年9月5日，台積電掛牌首日成交96元，只成交4張，市場當紅的族群為金融股及華國等主力股。同年11月出現了台股史上最大宗的違約交割案─洪福證券違約交割事件，違約金額高達72.39億元，這二項事件，看似風馬牛不相及，卻產生極為重要的關聯程度，也造就台積電在資本市場不斷茁壯的首要關鍵。
80年代台股散戶占比逾九成，為解決淺碟性市場暴起暴落的危機，政策性於1990年之後大舉開放外資投資股票，1991年QFII制度成立、1996年3月開放境外華僑及外國人投資我國股市，至2003年10月取消QFII許可期，正式迎向台股外資為主體的時光。
台積電具有國際化及產業地位獨特性的優勢，成為外資的最愛，之後經過921地震、2008年金融海嘯等洗禮，更凸顯其產業重要性。今年起又搶搭「去中國化」的議題，成為中美爭相拉攏的對象，此外，今年起現金股利改採季季配的政策，全年配發現金股利高達12.5元，高現金殖利率及營運高成長性，使得股價更高人一等。
台積電上市25年，市值從748.8億元至7.52兆元，市值增加百倍，創下台股史上市值成長第一大企業，也成為台股的最會賺錢的「印鈔機」。
台積電持股逾25年的老股東，股票股利及現金股利已分別領回30.75元及64.62元， 簡單的計算，股民若在民國83年9月5日掛牌第一天以96元（每張不到10萬元）價位買進，近25年來還原現金股利64.62元，股持成本已降至31.38元，但因股票股利的複利加持，持股張數已達12.83張（市值約372萬元），投報率超過118倍之多。
此外，台積電今年已配發10元現金股利（其中含去年股利8元及今年第一季的2元），第三季的2.5元股利將於12月19日除息，全年配發12.5元股利，創下歷年來股利新高紀錄。該公司於10月17日將召開法說會，將公布第三季財報，季股利配發金額上看2.5元，有望在2020年3月除息，2020年全年配發的現金股利水準上看10元以上，雖然略低於2019年，但成長動能仍可期待。
俗話說，千金難買早知道，手上的一桶金究竟要投資不動產還是股票或基金，投報率最驚人?簡單來說，買對股票上天堂的概念，遠比擁抱不動產來得快速，投資人若於台積電掛第一天買進10張持股，成本約96萬元，同樣的資金，若於民國83年買進不動產，約只能買到台北市東區三坪左右大小的房子，25年後，不動產的投報率約在三至四倍，約400萬元進帳。
但台積電還原歷年來配發股利62.62萬元，投資成本已下滑至31.38萬元，然股票股利的利滾利的效應，使得持股張數大幅拉高，10張變成128.3張，持股的市值則高達3,720.7萬元，投報率突破百倍，「早知道」抱緊台積電的股東，成為最大贏家。
師大商圈退場潮！ 店面拋售2年慘賠1千萬
台北不少知名商圈人潮不如以往，就連學生族群多的師大商圈也難逃命運，業者紛紛退場，導致店面價格呈現走弱趨勢。根據內政部實價登錄資料，過去是一級站區的師大路93巷，在今年8月份以總價4千萬售出，單這個店面在2017年卻是以5千萬購入，2年轉售掉了1千萬，相當於賠掉同路段一間8坪小套房。
業者：「少差不多34成有吧，(店租是不是讓你們壓力很大)，很大啊，所以我們還在考慮要不要續租。」
師大路巷弄內白天空蕩蕩，租金高和消費習慣改變，讓餐廳就快撐不下去，過去本來是主戰場的地方，現在不少店面掛出招租字樣。
記者吳軒彤：「師大路93巷，過去也屬於一級戰區，過去這邊2年前，原本一戶是有5千萬，但現在2年後售出，卻是以4千萬總價售出，相當於少了1千萬元，等於在這邊，可以買到同路段的一戶8坪小套房。」
緬甸人：「有民宿老闆推薦我們來這邊玩一下。」
遊客來台灣，師大還是必去景點，但再往前走到龍泉街，白天開的餐飲業不多，但商家同樣透露，人潮確實不如以往。
牛排業者：「有變比較少一點，現在開這種店家的做生意的，油煙排上去(居民)他們都會抗，他們都會去抗議。」
香港學生：「我過來的時候都已經是只有這一區。」
來台灣讀書兩年，來不及看師大，最繁榮的時候，2013年是師大商圈的鼎盛時期，商圈範圍向外擴及，到浦城街和泰順街，但到了2019年，店面則縮小到集中在，師大CP值超高路和龍泉街，讓師大商圈店家退場，居民訴諸居住正義，也是轉手價降低原因。
房仲智慧型家電推薦徐佳馨：「住戶跟店家間的關係緊張，影響到整體的商圈的聲量，它(師大)刷卡限時購物折扣的商圈規劃，其實還是比較偏住宅區為主，所以在今年的業種上，它是受到限制的。」
師大店面價格慘跌，以租金投報率評估，人潮退去難撐起業績，都會是投資客觀望重點，師大商圈光景不再。
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